企业名称：上饶市灵峰城镇建设投资公司
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联 系 人：吴剑锋
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1、开发条件
灵山位于江西上饶县城西北郊，距浙赣线上饶站25公里，百里屏障，石的王国，水的世界。主峰海拔1496米，道教书列天下第三十三福地，有七十二峰，三十六瀑，九十九庙，一百零八处主要景点。属国家级自然生态遗产，自然风光奇特、文化底蕴深厚、地理位置优越、视野内人口密度大，具有资源、区位、客源三大优势，交通便利，通讯发达，是一处国内大中城市中罕见的多功能城郊型山岳风景名胜区，适宜观光游览、避暑休闲、会议商务、教学科研、革命教育等多项活动，具有很高的开发利用价值。
2、资源结构
灵山风景名胜区资源主要类型有二大类、八个亚类。即：
自然景观类───地质地貌亚类（如七十二峰群、石屏断崖带、甑峰断裂谷、夹层灵山高谷台地、迷仙坛怪石群、花岩洞穴群、石佛岭、乌鸦弄、水晶山梯田等）、水文亚类（如水晶瀑布、双河瀑布、圣井瀑布、东灵瀑布群、九牛峡谷、茗关峡谷、茗洋湖群峰倒影等）、气象亚类（夹层灵山冰凌壁、石城回音壁、天梯雨汛壁、云海、佛光、雪景、日出、日落等）、生物亚类（如水晶山竹林、太极岩丛林、名木古树、珍贵药材、野生动物等）。
人文景观类───古建筑亚类（石人殿、石城寺、明清一条街、徽派古宅、徐元杰故居、至德老道墓等）、古文化亚类（灵山大量诗、书、画遗存、摩岩题刻、新石器遗址等）、现代建筑亚类（水晶宾馆、石人公再造、朱辉纪念碑等）、民俗风情亚类（木勺碓、火镰刀等生活习俗；抬桥灯、打串堂、喝彩等文化礼仪；石茶、南瓜子、蕃薯片等风味习俗；庙会、禁忌等其他习俗）。
3、立项意义
上饶县发展灵山风景区旅游业，具有良好的产业与政策环境。省委、省政府曾专门下发文件，强调江西发展旅游业的重要性，提出了江西旅游业发展的“六个一”工程。上饶市政府也对发展旅游业高度重视，明确提出要把旅游业培植成上饶的支柱产业，并编制《上饶市旅游业发展总体规划（2001—2002）》，形成了大旅游业的产业框架，全市联动整体推进旅游经济发展的鲲鹏战略。依照规划，上饶将建成五个旅游域，重点是建立一个中心旅游域，旅游域以上饶市信州区为中心，包括上饶县、弋阳县、横峰县、铅山县之信江两岸地区，承担着自然观光和文化朝拜功能，以及全省二级旅游中心服务功能，作为独立的交通、通信中心，争取发展支线航空港。
为抓住上饶中心旅游域给上饶县发展旅游业提供的有利契机，上饶县县委、县政府请有关专家、学者于2002年12月底完成制定了《上饶县旅游业发展总体规划》、《上饶灵山风景区总体规划》，从此确定了灵山在上饶县旅游业发展的龙头地位。
灵山风景区地处上饶县北面，属上饶中心旅游域。延绵80公里的花岗岩山峰组成了新月型山脉，山体雄伟巍峨，就如一条巨龙盘踞在华东地区，是上饶旅游开发中的骨干景区。目前， 上饶市已经将灵山风景区的开发建设列为上饶市旅游业发展的精品项目之一；“灵山春色”被列为上饶市十二美景之一，在交通位置上，灵山距上饶县城仅有25公里，连通旭日镇和灵山的旭望二级公路建成后，灵山风景区将成为上饶市郊区资源品质高、交通便捷的旅游胜地，具有广阔的开发前景。合理规划和深入开发灵山，将极大地丰富上饶中心旅游域的旅游产品，使其旅游形象更加丰满。
项目前景预测： 该项目总投资5000－8000万元,根据景区现有的旅游情况和旅游的总体发展趋势，预测景区建成开放后，第一年游客可达22万人，以后每年将以10%以上的速度增长。根据当前的旅游营业情况，按利润率15%计算，项目建成第六年就可赢利，年利润可达660万元。
经济效益预测： 1、资金来源渠道拟分三部分：一是政府投资基础设施（如道路、公厕、自来水、游客接待中心等）；二是招商引资，开发商建设经营性营利项目；三是启动民间资本，开发农家乐、提供地方特色产品等。 2、效益分析与预测：经预测，整个投资6年左右可以全部收回，而经营时间长达50年，除去建设时间，投资效益是较好的，值得投资者认真考虑。
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